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text: PerfectBOAT Magazine  photo: Makoto Yamada
special thanks: solasio https://solasio.co.jp

#04 ビル1棟リノベーション「湘南台 SS レジデンス」

「solasio(ソラシオ)」は住宅・店舗・宿泊施設など、さまざまな建物の新築、リノベーション等の、デザイン、設計、施工などを全国的に手掛けているブランドだ。solasioは自分たちの仕事を「仕立て屋」という。建築の世界で「仕立て屋」という言葉は聞いた事がない。仕立て屋とはいったいどのような事なのか、探ってみることにした。

今回取材をした物件は神奈川県藤沢市にある3階建てのスモールビル。外観は黒をベースに部分的に木が張られている。正面には朱色の差し色を使い、とても目を引くおしゃれな建物だ。リノベーション物件と聞いていたが新築物件にしか見えない。そこでリノベーション前の写真を見せてもらった。

今回取材をした物件は神奈川県藤沢市にある3階建てのスモールビル。外観は黒をベースに部分的に木が張られている。正面には朱色の差し色を使い、とても目を引くおしゃれな建物だ。リノベーション物件と聞いていたが新築物件にしか見えない。そこでリノベーション前の写真を見せてもらった。

リノベーション前の写真を見なければ新築で建てたとしか思えない建物だ。しかしリノベーション前の写真をよく見ると基本的な骨格は同じ事がわかる。リノベーションでここまでイメージが変わるのかと驚きを隠せない。外観の変更点を詳しく聞いてみると、外壁の素材、色、照明、窓の変更だけらしい。変更点だけを言葉で聞くとよくある一般的な修繕リフォームと同じレベルである。

内部の階段室も、色の変更、照明、手摺の変更のみらしい。照明の位置やデザインを変更するのには配線を引き直す必要があるが、この建物はRC造のため躯体部分に穴をあけ配線を通すのは強度的に避けたい所。その為に管の中に配線を通し、メッキの配管を露出させてデザインの一部として取り入れている。

この建物は元々1階、2階が店舗、3階が住居という造り。リノベーション後は1階店舗、2階、3階が住居という形だ。実は元々が店舗の場合は、内装を解体すると大きな空間になるので、住居に変更がしやすかったりする。

2階3階の住居部分も一般的な賃貸物件とは大きく異なる。床にはチェリーの
無垢材、天井にはレッドシダー無垢材、壁には珪藻土など自然素材をふんだんに使っている。そしてキッチンは、モールテックスを使った造作キッチンになっている。とても拘りのある注文住宅にしか思えないが、れっきとした賃貸物件だ。さらに玄関前のポーチにはお湯が出るペットの足洗い場付き、とペットとの暮らしにも配慮しているところが素晴らしい。そしてこの物件には広い屋上も作られている。

その屋上の床には屋久島地杉を使用し、フェンスは高さ1.8mのアメリカンフェンスを設置するという安心な造り。屋上にはソファも設置されているので、どこかの商業施設の屋上庭園のような空間だ。これだけ広い屋上があるとドックランとして安全に楽しめて空を眺めながらのティータイムなんて事もできるのも特典の一つだろう。

このような拘りの自然素材などを使用したハイクオリティの物を新築で建てた場合には収益物件としては採算が取れない事もあると思うがリノベーションでは可能であるという事がわかった。

またこの建物の1階の店舗部分は、solasioの取り扱う一枚板のショールーム「LEGALO」&不動産部門が入っている。正面がガラス張りなので外からでも圧巻の一枚板が並んでいるのが多数見える。このお店の雰囲気も、この建物の価値を高めている要因の一つだろう。

古くなった物をリノベーションする事は今ではよく行われている手法だ。それはボート業界でも行われている。古くなったボートを綺麗に塗装してエンジン等を新しい物に載せ替え快適にしていくという物。建築の世界でいうと古民家再生など昔の雰囲気を壊さずに最新の設備に変えて生活しやすくしていくという事がある。今回の物件は、綺麗にする、快適にするという事を大きく超えて、まるで違う建物に仕上がっていた。このようなリノベーションが「仕立て屋」の仕事であるという事を学んだ建物であった。

読者の中には古くなってしまったビルやアパートなどをお持ちの方も多いだろう。今までは建物が古くなった場合には新築に建て替えるという事が一般的な流れだったが、昨今の建築費の高騰やエコの観点からも、今ある建物を価値ある建物にリノベーションして生まれ変わらせていく事も選択肢の一つに加える事も必要だと思う。そのような物件をお持ちの方は一度「仕立て屋solasio」に相談してみてはいかがだろうか。きっと想像している物とは違う、仕立て屋ならではの提案がされる事になるだろう。P.B.

■solasioソラシオhttps://solasio.co.jp